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空室の年末年始。これだけはやっておきましょう。

こんにちは。 年末まであと4日になりました。 不動産業者もそろそろ休みに入るところが出てきたところで、 今回はこの時期の空室管理で気をつけておきたいことを書きました。 冬休みには準備が必要です 年末年始、不動産屋さんとい …

冬季休業のご案内

平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。 誠に勝手ながら12月29日(金)より1月4日(木)まで冬季休業とさせていただきます。

冬季休業について

区分所有物件の賃貸実務

こんにちは。 今回は分譲マンション等の区分所有物件を賃貸する場合に 気をつけておきたいことを書きました。 区分所有物件の特徴 区分所有物件では貸主が建物の利用について全ての権限を持っている賃貸アパートなどと違い、 貸室の …

賃貸物件 台風への備え

こんにちは。 台風が近づいてきています。 賃貸物件をご利用の皆さん、準備は整えましたか? 建物への対策は賃借人側では特に無いと思いますが、 気をつけたいのはバルコニーや玄関前に置いてある 傘や鉢などです。 賃借人の損害賠 …

賃貸物件 残置物の扱いについて

こんにちは。 前回、原状回復義務について書いてみましたが、そこからの流れで今回は残置物について書いてみようと思います。 残置物は契約上も貸主の保守や修理義務が免責となっているものが普通で、 一般的な感覚では『責任はとれな …

店舗事務所の原状回復について

こんにちは。 今回は賃貸物件を借りる方がとても気になる部分、原状回復義務について書いてみようと思います。 気に入った物件が見つかり契約書案を見ていくと、必ず原状回復についての条文が入っています。 言い回しはそれぞれですが …

貸店舗・貸事務所探しで大事なこと②用途地域

こんにちは。 今回は出店開業の候補地探しの基本的なポイント、地面(土地)の部分にスポットを当ててみようと思います。 物件探しをされている人の多くは、建物があってその中の空室をお探しになることが殆どだと思います。 土地には …

貸店舗・貸事務所探しで大事なこと

こんにちは。 今日は貸店舗や貸事務所の探し方について書いてみようと思います。 基本的には居住用と同じですが大きく違うのは、店舗可、事務所可と言いながらも、業種業態による制限があることです。 制限には行政の地域指定による用 …

不動産屋さんへの依頼は専任?一般?

貸主さんが不動産屋さんへ空室の募集をする際に、専任と一般と2種類の依頼の仕方があります。 さらに専任には専任媒介と専属専任媒介があるのですが、今回の内容的に専任と一般に使い分けます。 専任媒介 専任媒介では貸主さんと不動 …

宅建業免許 のこと

ときどき聞かれる、不動産業の免許について。 不動産業、正式には宅地建物取引業、略して宅建業とも言いますが、 営業には免許が必要です。...知ってますよね(笑) ちなみに当社は千葉県知事(1)第16696号となっています。 …

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