2024年3月18日 / 最終更新日時 : 2024年3月18日 ビズエステート ブログ強風のときは すごい風ですね。 多くの賃貸用火災保険には風災に対する保証がついているので、 何かぶつかってきたとか吹き飛んで壊れたとかあれば 保険を確認してみると良いと思います。 風災に限りませんが、 退去の時に『その時に言ってくれれ […]
2024年2月19日 / 最終更新日時 : 2024年2月19日 ビズエステート ブログヤード事業者への土地賃貸について 追記あり 今回は、ヤード事業者への土地賃貸について書いてみようと思います。 令和5年9月定例県議会でヤード問題について規制する条例が可決されました。 新規は勿論、既存事業者に対しても許可の取得を義務付けるそうです。 ヤード問題とは […]
2023年9月21日 / 最終更新日時 : 2023年10月30日 ビズエステート ブログ既契約のインボイス対応について いよいよ開始されるインボイス制度。 消費税の課税事業者が仕入税額控除を受けるためには適格請求書の保存が必要です。 事業用賃貸借契約で要件を満たすために必要な記載事項について調べました。 契約書だけで毎月の請求をしていない […]
2023年9月16日 / 最終更新日時 : 2024年6月22日 ビズエステート ブログ未登記建物の賃貸借 今回は、未登記建物の賃貸借について書いてみようと思います。 未登記とは登記理由が発生したにもかかわらず、登記を行っていない状態のことを言います。 未登記建物は賃貸借において非常にリスクが高いと言えます。 未登記の種類 ① […]
2023年9月4日 / 最終更新日時 : 2023年9月4日 ビズエステート ブログ空室管理、高温多湿の時期には 残暑の中、雨が多くて高温多湿が続いています。 高い気温に加え湿度が高いと、募集中の締め切った室内では 接着面が剥がれてくることがあります。 事務所やお部屋でよく見られる剥がれは、 壁の最下部に貼ってある巾木がいちばん。 […]
2023年8月15日 / 最終更新日時 : 2023年10月12日 ビズエステート ブログ賃貸実務 定期建物賃貸借契約について 今回は、定期建物賃貸借契約について書いてみようと思います。 定期建物賃貸借契約とは、ざっくり言うと更新が無く期間満了で終了する、建物賃貸借契約をいいます。 貸した物件を解約できない問題 普通賃貸借契約では、いちど賃貸借契 […]
2023年3月14日 / 最終更新日時 : 2023年7月1日 ビズエステート ブログ退去時にはご注意を 退去した入居者さんが残していった2階のエアコンの配管。 外壁に取り付けた配管は取外しや穴埋めなど撤去に手間がかかるから、適当な業者さんだと「次の人が使えるから」などといって残させようとします。 でもでも他者がつけた配管を […]
2018年3月20日 / 最終更新日時 : 2022年8月6日 ビズエステート ブログ賃貸実務 テナント募集の 内装 について こんにちは。今回はテナント募集にあたっての、内装の仕上げについて書いてみました。