テナントが次の借主を連れてきた場合の対応 （貸店舗・居抜き承継）
① よくあるご相談
貸店舗では、現在のテナント様から
「次の入居希望者を紹介したい」
というご相談を受けることがあります。
店舗の営業をやめる際に、知り合いの事業者や同業者を次の借主として紹介したい、
というケースです。
② よくある誤解
次の借主が決まっている場合でも、そのまま入居できるとは限りません。
賃貸借契約は貸主と借主の２者間での契約ですので、
あらためて貸主の承諾や契約条件の確認が必要になります。
③ 確認が必要な主なポイント
テナント変更の際には、主に次のような点を確認します。
・貸主の承諾が得られるのか
・新しい賃貸借契約の条件
・業種変更の有無
・内装や設備の引き継ぎ
・保証会社の審査
現在の契約を解約して、新たに契約を結ぶ形になることもあります。
契約を結びなおす方が、取引の上で双方にとって安全になる場合は多いです。
④ 営業許可などの手続き
飲食店や食品を扱う店舗の場合は、
保健所の営業許可などの手続きが必要になることがあります。
設備の内容や業種によっては、
そのまま許可が引き継げないケースもあるため注意が必要です。
当社では、貸店舗の仲介だけでなく、
行政書士業務として営業許可などの手続きについても対応しています。
⑤ まとめ
現在のテナントから次の借主を紹介される場合でも、
契約条件や設備、営業許可など確認すべき点がいくつかあります。
店舗の承継やテナント変更などでお困りの際は、
お気軽にご相談ください。
