サブリースについて

今朝のニュースでサブリースについて取り上げられていました。

サブリースって言うのはアパートやマンションなどの

賃貸物件を所有者から一括で借り上げて転貸し、

支払う賃料との差額で利益を得るやり方ですが、

差額を大きく取らないと空室分の補てんで利益なんか出ないし、

新築から時間が経つほど募集家賃は下がるし空室率は上がるしで、

する側にとってあまり良い事もない様に思います。

（駅から遠い新築借上げについて書いています。）

それでもするのは新築の注文が欲しいし、新築は比較的埋まりやすいし、

新鮮なうちに、おいしい所取りが期待できるからです。

事例としてニュースに出ていた、新築受注ありきのサブリース契約の場合は、

１０年ごと見直しの条文がしっかり（ちゃっかり？）記載されていて、

業者がおいしい所取りをしたのち、

所有者がしわ寄せを受けるようになっていたようですが、

仕掛ける側はそれを分かっていてよく営業かけられるな、と思うのです。

確かにアパート経営は事業ですから、事業者と事業者が契約する以上、

賢い方が利益を得ることは当然で、違法性も無いといえばそれまでですが、

経験も知識も語彙さえ持たない素人を言葉巧みにアパート経営者へ

引っ張り上げて自分たちに有利な契約をさせることは、

未経験者をベテランと同じ土俵に上げて勝負させることと等しく、

弱者が利用される構図であって、社会的に守られるべき案件のように思います。

とは言ってもサブリースによって上手く運営されているビルもありますし、

サブリースがそれ自体悪いシステムだとは思いません。

業者を選ぶことも大切ですが、不利な契約に陥らない為には

条文の意味と書いてある理由、実行された場合にどうなるのかまで

契約内容をよく理解することが重要なのではないでしょうか。