こんにちは。 今回は分譲マンション等の区分所有物件を賃貸する場合に 気をつけておきたいことを書きました。 区分所有物件の特徴 区分所有物件では貸主が建物の利用について全ての権限を持っている賃貸アパートなどと違い、 貸室の […]

こんにちは。 台風が近づいてきています。 賃貸物件をご利用の皆さん、準備は整えましたか？ 建物への対策は賃借人側では特に無いと思いますが、 気をつけたいのはバルコニーや玄関前に置いてある 傘や鉢などです。 賃借人の損害賠 […]

こんにちは。 前回、原状回復義務について書いてみましたが、そこからの流れで今回は残置物について書いてみようと思います。 残置物は契約上も貸主の保守や修理義務が免責となっているものが普通で、 一般的な感覚では『責任はとれな […]

こんにちは。 今回は賃貸物件を借りる方がとても気になる部分、原状回復義務について書いてみようと思います。 気に入った物件が見つかり契約書案を見ていくと、必ず原状回復についての条文が入っています。 言い回しはそれぞれですが […]

こんにちは。 今回は出店開業の候補地探しの基本的なポイント、地面（土地）の部分にスポットを当ててみようと思います。 物件探しをされている人の多くは、建物があってその中の空室をお探しになることが殆どだと思います。 土地には […]

こんにちは。 今日は貸店舗や貸事務所の探し方について書いてみようと思います。 基本的には居住用と同じですが大きく違うのは、店舗可、事務所可と言いながらも、業種業態による制限があることです。 制限には行政の地域指定による用 […]

貸主さんが不動産屋さんへ空室の募集をする際に、専任と一般と2種類の依頼の仕方があります。 さらに専任には専任媒介と専属専任媒介があるのですが、今回の内容的に専任と一般に使い分けます。 専任媒介 専任媒介では貸主さんと不動 […]

ときどき聞かれる、不動産業の免許について。 不動産業、正式には宅地建物取引業、略して宅建業とも言いますが、 営業には免許が必要です。．．．知ってますよね（笑） ちなみに当社は千葉県知事（１）第１６６９６号となっています。 […]

今朝のニュースでサブリースについて取り上げられていました。 サブリースって言うのはアパートやマンションなどの 賃貸物件を所有者から一括で借り上げて転貸し、 支払う賃料との差額で利益を得るやり方ですが、 差額を大きく取らな […]

日ごろ物件の所有者様や他の会社の営業さんとお話していて 店舗事務所の管理上必要だけど、 あまり知られていないと感じる事って実は多くあります。 最近感じたのは看板の掲載について。       […]