事業用不動産のテナント募集は、住居の賃貸とは少し性質が異なります。
どのような業種が入るのか
賃料はどのくらいが適正なのか
契約内容はどのように決めるのか
初めて貸すオーナー様からは、このようなご相談をいただくことが少なくありません。
ここでは、当社にテナント募集をご依頼いただいた場合の
一般的な流れをご紹介いたします。
物件調査・賃料査定
募集のご相談
まずは募集をかける物件について教えてください。
平面図などの資料をご用意いただけるとスムーズです。
（ほとんど資料が無い場合でも対応は可能です。ご安心ください。）
物件確認
現地にて状況を調査し、適切な募集資料を作成いたします。
可能であれば現地でオーナー様と打ち合わせが出来れば幸いです。
役所調査・確認
- 法務局・・・登記簿、公図など
- 市役所・・・建築指導課、道路管理課、都市計画課など
- 消防署・・・消防計画、防火対象物使用開始届、防火管理者、過去の指導など
見えない所に問題が埋まっていないか、過去と現在の資料を確認します。
打合せ
調査後の内容をもとに、募集条件などの提案及び調整を行います。
当社では、船橋をはじめ物件所在地近隣の事業用物件の成約事例や
現在の募集状況などを踏まえ、
オーナー様と相談しながら募集条件を決定していきます。
募集活動
募集開始
条件が決定次第、物件をインターネットに公開し募集を開始いたします。
※既に他社で募集中の場合は、募集図面を頂ければ即座に開始することも可能です。
・自社サイト
・ポータルサイト
・不動産業者ネットワーク
・既存のお客様からの紹介
事業用物件は、業種や設備条件などによって入居可能なテナントが大きく変わります。
そのため、物件の特徴に合わせて適したテナント層に向けた募集を行います。
内見・申込
入居希望者から申込が入った場合、業種・内容や事業計画などを確認し、
オーナー様と相談しながら入居可否を判断します。
併せて賃貸（家賃等）保証会社の審査にかけることが一般的です。
契約条件調整
事業用賃貸では、契約内容の調整が重要になります。
・原状回復の範囲
・設備の扱い
・用途制限
・工事内容
・定期借家契約
など、物件ごとに条件を整理して契約書を作成します。
契約締結
賃貸の場合は宅地建物取引業者が間に入り、
先に賃借人の署名捺印を済ませ、
その後、賃貸人の手続きに進むことが多いです。
これは「持ち回り」と呼びますが、双方集まって手続きをすることも可能です。
こちらは「立会い契約」と呼びます。
引渡し
クリーニングなど対応することがあれば済ませておき、鍵を渡しをもって、物件を引渡します。
募集中、申込、審査、契約内容など、成約に向けて進む中で報告と確認をオーナー様と繰り返し行い、十分に内容をご理解いただいた上でご契約いただきます。
弊社にお任せいただいているオーナー様のほとんどがお忙しい方ばかりです。
募集依頼から契約まで、全てメールや郵便を使って完了することもできますので、
遠方にお住まいの方や、お仕事等で時間が取れない方も、どうぞ気兼ねなくご依頼下さい。