株式会社ビズエステート 代表 伊藤 栄次郎
はじめまして。
株式会社ビズエステート代表の伊藤栄次郎です。
船橋を拠点に、店舗・事務所など事業用不動産の仲介を中心とした業務を行っています。
事業用不動産は住宅と違い、「誰に貸すか」「どのように使われるか」によって建物の価値や将来の状況が大きく変わります。
そのため当社では、単に入居者を見つけるだけではなく、貸主様にとって安心できるテナント選びと、トラブルの少ない契約づくりを大切にしています。
事業用不動産の仲介に特化
当社では、住宅賃貸ではなく、店舗・事務所などの事業用不動産を中心に取り扱っています。
事業用不動産は
- 業種による使用条件
- 内装や設備の取り扱い
- 契約条件の調整
- 退去時の原状回復
など、住宅とは異なる多くの注意点があります。
これまでの実務経験から、事業用不動産では
「契約の段階で防げるトラブルが多い」
と感じています。
そのため当社では、入居者の紹介だけではなく、契約条件や使用方法についてもできるだけ事前に整理し、貸主様・借主様双方にとって無理のない契約となるよう心掛けています。
不動産と行政手続きの両方の視点
私は不動産会社の経営と並行して、行政書士としての業務も行っています。
店舗の場合、
- 保健所の営業許可
- 消防関係の届出
- 用途や設備の確認
など、営業に関わる行政手続きが必要になることがあります。
不動産と行政手続きの両方に関わってきた経験から、
契約後に問題が起きないよう事前に確認することも大切にしています。
店舗の引き継ぎや事業承継の相談
近年は
- 店舗を譲りたい
- 後継者がいない
- 誰かに事業を引き継ぎたい
といった相談を受けることも増えています。
そのような場合には、単なる賃貸募集ではなく、店舗の引き継ぎ（居抜き・事業承継）という形で次の事業者につなぐお手伝いをすることもあります。
長く続いてきたお店や事業が、できるだけ次の方へ引き継がれていく形になればと考えています。
地元・船橋で仕事をする理由
船橋は、商業も住宅も活気のある街で、多くの事業者が活動しています。
その一方で、
- 空き店舗がなかなか決まらない
- テナント募集で困っている
- 店舗の引き継ぎがうまくいかない
といった相談を受けることも少なくありません。
不動産の仕事を通じて、地域の事業やお店が続いていくお手伝いができればと考えています。
経歴・資格
略歴
千葉県船橋市を拠点に、店舗・事務所など事業用不動産を中心とした仲介業務を行う。
株式会社ビズエステート代表。
不動産業界で25年以上の経験を積み、現在はテナント仲介、契約条件の調整、店舗の引き継ぎなど、事業用不動産に関する相談に対応。
また行政書士として、営業許可などの許認可手続きや覚書の作成など、事業者向けのサポートも行っている。
主な資格
- 宅地建物取引士
- 賃貸不動産経営管理士
- 行政書士
- 事業承継アドバイザー
最後に
事業用不動産の相談は、まだ具体的に決まっていない段階であることも多いものです。
- 空き店舗をどうするか迷っている
- テナント募集の方法を考えたい
- 店舗の引き継ぎを検討している
といった段階でも構いません。
事業用不動産は物件ごとに状況が大きく異なります。
まずは状況を伺いながら整理するお手伝いができればと思います。
お気軽にご相談ください。